[raysa3]

Здравствуйте! С женой снимаем лофт уже год. По обстановке просто отпад: кирпичная кладка, огромные светлые окна и современный дизайн. Меж комнатных дверей у нас нету, получилось так, что закрыты проходы отделены естественно - стенами.
Есть такой вопрос: можно ли во временное устанавливать сигнализацию не извещая арендодателя?

[key2]

Пару месяцев назад заказали открыть помещение (нежилое). Человек пояснил,что сдал помещение в аренду,показал документы на собственность. Арендатор,по его словам,несколько месяцев не выходит на связь,не платит т.д. Вобщем,надо открыть и поменять замки. В полиции,сказал,был с этим вопросом. Сказали,чтоб сам всем этим занимался,не их это дело. Вот он и вышел на меня. Признаться,я сам тогда лопухнулся - не увидел,не понял,что помещение под охраной. Да и не было снаружи никаких признаков. Вобщем открыл. А там внутри "цветомузыка" (без звука,кстати). Я быстренько вышел,а его "пригласили проехать". Через две-три недели он опять мне по тому же поводу позвонил. Сказал,что будут и представители ЧОПа присутствовать (арендатора,видать,так и не нашли). Открыл по второму разу. Так вот тогда у меня и возник вопрос,как у топикстартера: Разве может арендатор поставить на охрану без собственника помещения? Или они там как то обошли правила?

[Romic102]

ГК говорит, что можно, если арендный договор это позволяет.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подчеркнуто мной.

Пользование предполагает исключительно только использование того, что имеется в том состоянии, какое оно есть.
Временное же «владение» предполагает возможность сдавать в субаренду объекты аренды, а также проводить какие-либо ремонтные работы, в том числе, например, монтировать автоматическую пожарную сигнализацию или системы пожаротушения.

Равно как и охранные.

И в дополнение все статьи Главы 34 Аренда ГК РФ имеют оговорку "...если иное не предусмотрено договором аренды"
Таким образом, если договор аренды передает помещение во временное пользование, или в договоре аренды прямо запрещена установка охранной сигнализации или запрещены какие-либо улучшения арендуемого помещения, под которые подпадает эта установка, или будет доказано, что при установке были(будут) нарушены условия договора, то нельзя. Иначе - можно.

P.S. Расходы по установке и эксплуатации сигнализации несет арендатор, опять-таки, если иное не предусмотрено договором

[vvsev]

Как можно поставить "сигналку" и не согласовать это с арендатором? Что за самовольство! И в случае выезда на срабатывание сигнализации, у службы охраны должны быть ключи от квартиры или вы сами в течение 5-ти минут обязаны быть на месте.